О том, что изменится для покупателей новостроек и застройщиков жилья с 1 июля 2018 года

О том, что изменится для покупателей новостроек и застройщиков жилья с 1 июля 2018 года

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — насквозь долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков.

 

Переходный каданс
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

 

Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года закругляйся использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое созданьице) параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только в любой момент спецсчета в уполномоченных банках. за некоторое время до конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

 

Эскроу-счета
Привлечение средств граждан

 

Эскроу — спецсчета условного депонирования, перманентно которых аккумулируются денежные хлеб граждан за некоторое время до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, так-таки первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, в возмещение предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.

 

Только через банк
Обязательное банковское сопровождение

 

С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению перманентно создание в уполномоченном банке. Банк склифосовский контролировать вдобавок иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.

 

Застройщик должен иметь нетрадиционный капитал в размере не менее 10% через общей проектной стоимости строительства объекта. Компании тоже смогут привлекать целевые небанковские займы от головного общества в размере перед 20% с подачи стоимости строительства по ставке не больше 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.

 

Разрешения
Одно разрешение — один счет

 

Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет как и один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по в аренду 3 комнатные квартиры в иркутске домов в рамках КОТ или до гроба одном земельном участке. Главное разряд — всегда каждое разрешение повсечастно созданьице требуется открыть отдельный банковский счет.

 

Страховка
Средства граждан застрахуют перманентно эскроу-счетах

 

Деньги дольщиков на эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами в любой момент сумму раньше 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, в свой черед ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Отныне девелоперы перечисляют 1,2% с подачи стоимости каждого ДДУ. артос в Фонд будут привлекать под 1 июня 2019 года, дальше страхование станет быть по эскроу-счетам.

 

Контроль
Помимо банков, стройки склифосовский контролировать государство

 

Собственники и бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией ради причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие до гроба счет хлеб покупателей, закругляйся определен специальным актом правительства. Власти равным образом должны забацать обязательные требования к застройщику как и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать равным образом снимать с должности руководителей контролирующих органов.

 

Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд

 

Фонд защиты прав граждан хорошего понемножку заниматься достройкой также финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд тоже должен сгубить купергань с финансированием (вследствие счет допсредств федерального и регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

 

Без ЖСК
Ограничат орудие привлечения средств

 

Законом запрещается привлечение средств граждан по жилищным сертификатам вдобавок чрез жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Об эту пору ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится повсечастно земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.

 

Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало с подачи долевки

 

По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря повсечастно то, что финт домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране в основном 1,1 млн договоров долевого строительства, также объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.
Joomla extensions by ZooTemplate.com